Itongadol.- Los argentinos, como tantos otros latinoamericanos, invirtieron en Miami y lo seguirán haciendo porque hay muchos factores que son realmente convenientes. Así como cada inversor tiene sus exigencias y gustos, también dependiendo de a qué país esté apuntando, hay razones particulares a la hora de decidir.
En primer lugar, los Estados Unidos ofrecen seguridad: jurídica, de inversión en moneda fuerte y en ladrillos (el título de propiedad “limpio” y, además, un seguro de título). También, y en este momento en particular que sabemos que Miami viene de una crisis hipotecaria (aclaro que no inmobiliaria porque el problema real fue que se otorgaron préstamos a cualquiera y por cualquier monto), tenemos todavía distintas oportunidades muy convenientes, desde usados a partir de $ 90.000 (dos ambientes) hasta unidades desde el pozo (preconstrucción), con muchas facilidades de pago a precios que están por debajo de los valores de ciudades como Buenos Aires (Puerto Madero), Bogotá, México, Punta del Este, Montevideo, etc., siendo Miami una ciudad en pleno auge… ¡y con un futuro increíble!
Todos los años, 300.000 nuevos inmigrantes se mudan a Florida, algunos desde otros estados (fundamentalmente por el clima y la calidad de vida, y también llegado el momento de la jubilación) y otros de diferentes países, muchas veces por motivos económicos o políticos, como suele pasar en la Argentina, Venezuela, Colombia, u otros por todos conocidos. Este verdadero crecimiento poblacional hace que se necesiten más viviendas y genera que casi todas las propiedades se alquilen.
Algunos inversores se preocupan por la administración de la propiedad porque viven lejos, pero eso no es un problema porque existen compañías como Marmike Property Management Inc. que se dedican a ello y su servicio incluye pagar las expensas, alquilar, cobrar la renta, contratar los seguros, etc.
El proceso de compra también es sencillo: el sistema es seguro y transparente, la gestión puede realizarse por correo electrónico y el pago se realiza por transferencia bancaria.
Y la forma de estructurar la compra para minimizar gastos e impuestos en forma legal también es simple: normalmente se abre algún tipo de corporación, que puede ser LLC o CORP -serían como la SRL o la SA en la Argentina-, que además de evitar retenciones e impuestos en los Estados Unidos proporcionan privacidad o anonimato de la inversión, y esta gestión se realiza por medio de un abogado especialista en inmuebles.
Es fundamental contar con el asesoramiento de una empresa de real estate con experiencia, profesionalismo y conocimiento del mercado que sepa entender los requerimientos del cliente porque cada uno tiene sus objetivos particulares y es muy importante que el agente inmobiliario realice un plan de búsqueda acorde.
Hay muchas variables y restricciones a tener en cuenta: ciertos complejos no permiten que las unidades sean alquiladas, o por lo menos no el primer año, o no temporalmente, o solo para mayores de 55 años, etc., y es sumamente importante que el cliente cuente con el asesoramiento adecuado a fin de minimizar los riesgos y maximizar el beneficio.
En noviembre estaremos en la Argentina, Perú, México y Colombia haciendo seminarios para inversionistas y los interesados pueden escribir a [email protected].