Itongadol/Agencia AJN.- La depreciación del dólar en Israel durante el último año ha hecho que el mercado inmobiliario israelí sea más difícil para los extranjeros.
«La depreciación del dólar ha encarecido los departamentos en Israel para los extranjeros. Una persona cuyo dólar valía entre 3,50 y 3,60 shekels, hoy recibe alrededor de tres o menos. Desde su perspectiva, esto representa una disminución del poder adquisitivo de aproximadamente el 20%», afirmó Dror Ohev Zion, director ejecutivo y propietario de DRA Real Estate Marketing.
«En la mayoría de los proyectos que analizo retrospectivamente, la proporción de extranjeros era, en promedio, de alrededor del 20% del total de los compradores. Por lo tanto, quienes planificaron correctamente el proyecto también se dirigieron a ese público, pero no renunciaron al mercado local y el impacto fue menos significativo para ellos», agregó.
En contraste, «los proyectos que apostaron todo por los extranjeros, diseñaron departamentos específicamente para estadounidenses, centraron su marketing únicamente en ese mercado y construyeron toda su estrategia en torno a él, están sintiendo un impacto mucho mayor hoy en día», afirmó Ohev Zion.
Según él, el impacto se siente principalmente en zonas donde tradicionalmente había habido una alta demanda por parte de los extranjeros, como Beit Shemesh y Jerusalem.
Gilad Godar, vicepresidente de Marketing de Ben Shalom Entrepreneurship, presentó un panorama más complejo. Según él, el grado de dependencia de los extranjeros varía mucho de un proyecto a otro y según su ubicación.
«No creo que los promotores hayan depositado todas sus esperanzas en los extranjeros, depende muchísimo de la zona donde se construya. Tenemos proyectos que no le interesan a ningún extranjero y unos 30 o 40 en el centro de Tel Aviv, por ejemplo en Nahalat Binyamin y zonas similares, donde la mayoría de los compradores son extranjeros», afirmó.
«Lamentablemente, todos compran por el desafortunado motivo del antisemitismo o para tener algo en Israel por si acaso… Sería mejor que la gente deseara tener una propiedad y no actuara por miedo, pero esa es la situación», dijo Goder.
Añadió que hubo una «histeria compradora» tras la elección de Mamdani, que luego se calmó. Sin embargo, no logró «precisar si es solo por el dólar o porque la gente se está adaptando un poco a su nueva vida».
Una de las maneras en que los promotores inmobiliarios intentan afrontar el cambio es ofreciendo planes de pago 20/80, en los que el comprador paga una pequeña parte del precio del departamento al momento de la compra y el resto posteriormente.
«Muchos extranjeros que se reúnen con nosotros, cuando les explico que es posible optar por el plan 20/80, una innovación israelí que desconocen, se alegran mucho», dijo Goder.