Itongadol/Agencia AJN.- El precio de las viviendas en Jerusalem sube a contracorriente de la tendencia nacional. “La entrada de residentes extranjeros al barrio de Givat Hamivtar disparó los precios. Y así ocurre en muchos otros barrios de Jerusalem hoy en día”, afirmó Kobi Bier, tasador inmobiliario especializado en el mercado inmobiliario de la capital israelí.
La afluencia de residentes extranjeros a los barrios céntricos de Jerusalem está impulsando el alza de precios en toda la ciudad. “Un judío francés, residente extranjero, compró una casa en Givat Hamivtar hace dos años por 2 millones de NIS por encima del precio de mercado. Cuando le pregunté por qué pagó un precio tan alto, explicó que en uno o dos años los precios alcanzarían ese nivel de todos modos, y que al pujar tan alto se estaba ahorrando tener que competir. En retrospectiva, tenía razón, y los precios alcanzaron ese nivel muy rápidamente», destacó.
Bier considera que las compras de residentes extranjeros explican por qué los precios en la capital siguen subiendo, mientras que en casi todo el país están bajando, o al menos no subiendo. «No veo otra explicación. Los residentes extranjeros han estado comprando cada vez más propiedades en Israel desde la pandemia. La guerra y el antisemitismo a nivel mundial han intensificado esta situación, y las comunidades religiosas, por supuesto, buscan Jerusalem, y si están en Jerusalem, principalmente en los barrios antiguos: Rehavia, Talbiya, Baka, Katamon. De hecho, estamos viendo un aumento de precios principalmente en estos barrios, lo que está impulsando el mercado. Probablemente tengan suficiente peso como para provocar un aumento general de precios en la ciudad”.
Las cifras lo reflejan bien. El economista jefe del Ministerio de Finanzas informó que, en cada uno de los últimos cuatro meses, aproximadamente la mitad de todas las compras realizadas por residentes extranjeros en Israel se realizaron en Jerusalem y sus alrededores. La tasa más alta se registró en septiembre: 54%. Además, las compras totales de residentes extranjeros en Jerusalem en el primer trimestre de 2025 representaron alrededor del 10% de todas las compras en Jerusalem, mientras que a nivel nacional esta tasa fue solo del 2%.
Los datos de la Oficina Central de Estadística muestran que el distrito de Jerusalem es el único de Israel donde se ha registrado un aumento continuo de precios en cada uno de los últimos cinco meses, con un incremento acumulado del 3,6 %. Desde noviembre de 2024, solo hubo un mes con una disminución de precios: mayo de 2025, con una caída del 0,9 %.
«Existen varios factores que explican el aumento de precios, pero el dato más significativo es que los residentes extranjeros, principalmente de Norteamérica y Europa, están aún más interesados en comprar propiedades en Jerusalem que antes», afirmó Yechiel Gamliel, director de Marketing y Ventas del Grupo Beit Yerushalmi. “Jerusalem siempre se ha considerado una ciudad con valor sentimental, y en los últimos años, con los cambios políticos y los incidentes de antisemitismo, muchos están interesados en comprar una propiedad allí a la que puedan mudarse si es necesario. Recientemente, el interés de los residentes extranjeros ha aumentado, especialmente en los barrios del centro de la ciudad».
Fuente: Globes