Itongadol.- (Por Arik Mirovski – Globes) La ciudad de Ófakim, en el sur de Israel, encabeza actualmente la tabla de ventas de viviendas nuevas a nivel nacional. Lejos de ser un signo de auge económico local, este fenómeno es un reflejo de la profunda crisis que atraviesa el mercado inmobiliario israelí, especialmente en el segmento de vivienda nueva.
Según datos publicados por la Oficina Central de Estadísticas, entre marzo y mayo de 2025 se vendieron en Ófakim 532 viviendas nuevas, lo que representa una caída del 21% respecto al trimestre anterior. Sin embargo, esta cifra fue suficiente para posicionarla en el primer lugar del ranking, dado que en ciudades como Tel Aviv y Jerusalem las ventas se desplomaron: un 51% en Tel Aviv (461 unidades) y un 59% en Jerusalem (358 unidades), que quedaron segunda y quinta respectivamente.
En total, en mayo se concretaron 6.820 operaciones inmobiliarias en todo el país, un 20% menos que en el mismo mes del año anterior. Aunque esta cifra fue un 4% superior a la de abril —mes que coincidió con las festividades de Pésaj—, no se registró el repunte habitual que suele observarse tras los feriados.
La guerra de 12 días entre Israel e Irán en junio aún no se refleja en las estadísticas, pero los números de los meses previos ya muestran un mercado debilitado. En total, entre marzo y mayo se vendieron 21.800 viviendas (nuevas y usadas), lo que implica una caída del 23% frente al trimestre anterior y un 14% menos que en el mismo período de 2024.
Las mayores bajas se dieron en la venta de unidades nuevas, con una contracción del 28% interanual. Las regiones más afectadas fueron Tel Aviv, Haifa y Jerusalem, todas con caídas cercanas al 44%-48%. En cambio, el mercado de segunda mano mostró un descenso más moderado, de apenas el 14%.
El stock acumulado de viviendas nuevas sigue en aumento, alcanzando en mayo un récord de 81.000 unidades en oferta. Al ritmo actual de ventas, se estima que tomaría al menos 30 meses absorber ese volumen. Este ritmo es tres veces más lento que el registrado hace cuatro años, cuando el mercado se encontraba en su punto más alto.
Tel Aviv lidera la lista de ciudades con mayor oferta: 10.140 unidades nuevas a la venta, seguida por Jerusalem (7.774), Bat Yam (4.405) y Netania (3.699).
El caso de Ófakim, según señalan autoridades locales como el alcalde de Be’er Sheva, Rubik Danilovich, estaría vinculado a los beneficios fiscales que reciben sus residentes, lo que lleva a muchos compradores a preferir esta ciudad más pequeña —y más accesible— por sobre Be’er Sheva, tradicionalmente un polo de crecimiento en el sur.