Itongadol.- (Arik Mirovsky – Globes) Construir un edificio en el centro de Tel Aviv cuesta el doble que en el Negev, un 50% más que en Ramat Gan y Givatayim, y un 25% más que en los barrios ubicados al norte del Yarkon, según un informe publicado este jueves por la Asociación de Tasadores Inmobiliarios de Israel (REAA, por sus siglas en inglés).
El reporte de la REAA fue diseñado con el objetivo de proporcionar estimaciones de los costos de construcción por zona geográfica y tipo de edificio.
En ese sentido, la REAA explicó que las estimaciones pretenden ser una herramienta al servicio de las autoridades de planificación, los bancos, las empresas financieras y los promotores.
Asimismo, la REAA afirmó que se produjeron grandes diferencias en el precio de la construcción por metro entre sus miembros y los comités de planificación, y que estas se acentuaron a raíz de la guerra.
Las diferencias en las estimaciones de los precios de construcción provocaron, en muchos casos, que los proyectos se vuelvan económicamente inviables o se retrasen, precisamente en un momento en el que se comprende la necesidad de impulsar nuevas construcciones y se requiere la construcción de espacios protegidos en todo el país.
La presidenta de la REAA, Nehama Bogin, expresó: ‘‘La Asociación, como organismo profesional, objetivo y creíble, se encargó de crear un mecanismo de fijación de precios actualizado que sirva a las partes interesadas, reduzca las disputas y conduzca a procesos de planificación significativamente más cortos y mejore la certeza de la planificación de los proyectos de desalojo y construcción en todo el país’’.
La REAA dividió el país en catorce regiones y los edificios en tres categorías: edificios bajos (hasta 9 metros de altura); edificios altos (de 9 a 27 metros de altura); y edificios de varias plantas (más de 27 metros).
A cada región se le asignó también una lista de precios para la construcción de estacionamientos subterráneos. Cabe destacar que los costos de construcción se estiman por metro cuadrado construido, pero solo incluyen los costos directos, y no elementos como el diseño y la consultoría, la gestión del proyecto, las tasas y los gravámenes, ni los gastos financieros. Además, los precios indicados no incluyen el IVA.
Con respecto a los costos de construcción más bajos, el informe detalló que se encuentran en la región de Samaria, donde oscilan entre los 5000 NIS (equivalentes a 1500 dólares estadounidenses -USD-) por metro cuadrado para los edificios bajos y los 5400 NIS (1600 USD) para los edificios de varias plantas.
Por el contrario, la ubicación más cara es el centro de Tel Aviv, donde los costos de construcción por metro cuadrado oscilan entre los 10400 NIS (3100 USD) para los edificios bajos y los 12000 NIS (3550 USD) para los edificios de varias plantas.
Al mismo tiempo, se observó que las diferencias entre las distintas partes de Gush Dan, e incluso dentro de Tel Aviv, pueden ser muy grandes. Por ejemplo, los costos de construcción por metro cuadrado en Tel Aviv, al norte del Yarkon, oscilan entre los 8100 NIS (2400 USD) para edificios bajos y los 10500 NIS (3100 USD) para edificios de varias plantas, mientras que en el sur y el este de Tel Aviv, el rango es de 7500 a 8900 NIS (2200 a 2650 USD).
Fuera de Tel Aviv, los costos bajan aún más, hasta los 6700-7400 NIS (2000 a 2200 USD) por metro cuadrado en Herzliya y Ramat Hasharon, y los 6400-7900 NIS (190o a 2350 USD) en Ramat Gan y Givatayim.
Las grandes diferencias entre Tel Aviv y las ciudades vecinas podrían explicar en parte las diferencias en los precios de los apartamentos entre estos lugares.
Finalmente, la REAA señaló que las estimaciones fueron recopiladas por veinte de las principales consultoras financieras del país, y que los datos son del último año, incluyendo informes periódicos de supervisores de la construcción que muestran los costos reales, en lugar de basarse únicamente en acuerdos.
Las diferencias entre regiones se deben en parte por las restricciones normativas, los costos de transporte de materiales, los precios de la mano de obra, los diferentes horarios de trabajo y otros factores.