Itongadol/Agencia AJN.- En un panel sobre el estado del mercado de la construcción residencial de la Conferencia Inmobiliaria de Israel de Globes y Bank Leumi, Ronit Shbiro, propietaria del Grupo de Emprendimiento y Construcción Shbiro, declaró que el sector inmobiliario sigue trabajando arduamente incluso en los meses del verano boreal.
«Los informes llegan tarde, pero vemos que el mercado en mayo, junio y julio ha experimentado una gran mejora. La razón también es la guerra en Irán, por lo que la gente se apresura a comprar principalmente departamentos fabricados con cuartos seguros», afirmó.
A pesar de sus palabras, en los últimos meses ha habido una fuerte caída en las ventas de departamentos. Según la Oficina Central de Estadística, entre marzo y mayo se registró una fuerte disminución del 23,4% en comparación con los tres meses anteriores, y en comparación con el mismo período del año anterior, la disminución es del 12,9%.
La charla del panel se centró en los municipios y las instituciones. Tzachi Didi, director ejecutivo de Aviv Melisron, afirmó: «El mayor obstáculo son las autoridades y las instituciones de planificación. Hoy en día, los emprendedores y los contratistas esperan entre 35 y 40 meses. Para obtener la aprobación de una solicitud de planificación urbana existe un proceso interminable de intercambios con las instituciones; no hay cronogramas definidos».
Otro que coincidió con el argumento en contra de la compleja burocracia fue Tzachi Artzi, jefe de la División de Construcción e Inmuebles del Bank Leumi, quien afirmó: «La burocracia en Israel es el principal obstáculo para el mercado inmobiliario. Desde que un emprendedor adquiere un terreno hasta que se instala en él transcurren entre 4 años y 4 y medio, en comparación con los 3 años de hace una década. Los compradores son quienes pagan, por eso debemos reducir la burocracia».
Según Shbiro, «necesitamos recuperar el Foro de la Vivienda, que reunía a la ATI (Autoridad de Tierras de Israel), el Ministerio de Vivienda y representantes de los municipios. También debemos establecer objetivos: así como los emprendedores pagamos de nuestro bolsillo si no cumplimos, necesitamos aprobar una ley que obligue a los municipios y oficinas gubernamentales a pagar si no cumplen, y por otro lado, recibirán una bonificación si se adelantan».
Una de las cuestiones planteadas en el panel fue el impacto de la guerra Espadas de Hierro en el sector inmobiliario, que, entre otras cosas, ha provocado una escasez de trabajadores. Debido a la prohibición de entrada de trabajadores palestinos a territorio israelí -muchos de los cuales trabajan en la construcción-, el sector se ha visto obligado a recurrir a trabajadores extranjeros de otros países, como Moldavia, Tailandia o China.
Shbiro comentó al respecto: «Los costos de la mano de obra son un factor muy importante en el costo de construir un departamento; no hay mucha oferta. Actualmente no experimentamos una escasez importante porque trabajamos con muchos chinos. Pero si el gobierno chino de repente dijera que no trabajará con el Estado de Israel, toda la industria podría colapsar. La experiencia con los indios aún no ha sido exitosa, al igual que la experiencia con Moldavia».
Didi añadió: «Tras la guerra, el Estado permitió traer a trabajadores de otros países. En la práctica, utilizamos principalmente a los chinos como contratistas de estructuras, solados y yeso. Los trabajadores extranjeros no están calificados, no han recibido formación en el mundo de la construcción y no se puede contratarlos ni construir con ellos como se hace con los chinos o los trabajadores de la Autoridad Palestina».