Itongadol/Agencia AJN.- A medida que más israelíes invierten en el mercado inmobiliario del Reino Unido, las renovaciones a distancia están ganando popularidad rápidamente. A continuación, explicamos cómo proteger sus activos, mantener el control total y preparar su propiedad para el mercado de alquiler, incluso desde miles de kilómetros de distancia.
Con las tasas de interés altas y un mercado interno israelí en desaceleración (según SDB), los inversores buscan cada vez más oportunidades inmobiliarias en el extranjero. Durante años, el Reino Unido fue una de las principales opciones para los israelíes, gracias a su sólida demanda de alquileres, su crecimiento económico estable y un entorno favorable para los compradores extranjeros.
Si a esto se suma una diferencia horaria de apenas dos horas, gestionar una cartera de propiedades en el Reino Unido resulta considerablemente más sencillo que administrar inversiones en Estados Unidos.
Sin embargo, una vez concretada la compra, ¿cómo se gestiona una renovación desde lejos?
Si bien gestionar un proyecto inmobiliario en el Reino Unido desde Israel puede parecer complicado, contar con los socios y sistemas adecuados permite hacerlo de manera mucho más sencilla. Esta es la hoja de ruta:
Asociarse con buenos constructores locales
Trabajar con constructores locales capacitados y de buena reputación puede ser fundamental si se realizan mejoras y renovaciones de propiedades de manera habitual. La capacidad de un buen constructor local para conocer la zona y las regulaciones, además de conseguir materiales a precios competitivos, puede ser clave para mantener las propiedades en las mejores condiciones. Esto permite mantener alquileres estables y limitar la cantidad de problemas que pueden surgir posteriormente.
Utilizar servicios de almacenamiento para despejar el espacio
Si la propiedad está amueblada o llena de objetos, las renovaciones se realizarán de manera más rápida y segura cuando el espacio esté despejado. Las modernas soluciones de almacenamiento en el Reino Unido ofrecen servicios integrales, que incluyen la recogida en el domicilio, precios transparentes por caja y entrega directa, eliminando la necesidad de alquilar una camioneta o realizar trabajos pesados.
A su vez, es posible programar las recogidas por internet, almacenar exactamente lo que necesita y solicitar que todo sea devuelto una vez que la propiedad esté lista. Con seguro incluido, precios claros y sin una cantidad mínima de cajas para almacenar, estas empresas son una opción conveniente para guardar pertenencias durante las renovaciones.
Renovar teniendo en cuenta la demanda de los inquilinos
La demanda de alquileres en todo el Reino Unido sigue siendo alta, especialmente en importantes ciudades universitarias y centros comerciales. Hay que enfocarse en mejoras que atraigan a inquilinos de calidad y a largo plazo, como sistemas de calefacción modernos, acabados elegantes y accesorios duraderos.
El equipo local de administración de propiedades puede brindar información clave sobre las expectativas de los inquilinos de la zona y qué renovaciones ofrecen el mayor rendimiento.
Establecer canales de comunicación claros
Gestionar un proyecto a distancia hace que una comunicación estructurada sea indispensable. Desde el primer día, hay que establecer expectativas claras con el gerente del proyecto o la agencia: solicitar actualizaciones periódicas mediante fotos y videos, informes semanales de progreso y un registro digital de los gastos.
Plataformas como WhatsApp, Google Drive, Zoom y Trello permiten mantener todo organizado y generan un registro claro, algo fundamental para futuras refinanciaciones o cuestiones impositivas.
Gestionar los riesgos cambiarios y presupuestarios
Las fluctuaciones de las divisas pueden afectar rápidamente el resultado final. Abrir una cuenta comercial en el Reino Unido o utilizar plataformas comerciales multidivisa como Wise o Revolut puede facilitar los pagos a contratistas y reducir las comisiones por conversión.
Además, se recomienda consultar a un asesor fiscal para elaborar un presupuesto claro y analizar si determinados costos de renovación pueden compensarse con los ingresos por alquiler a efectos fiscales en el Reino Unido. Siempre es recomendable mantener un fondo de contingencia para cubrir gastos inesperados.
Prepararse para alquilar o vender de inmediato
Una vez terminadas las obras, el objetivo será minimizar el tiempo que la propiedad permanezca vacía y comenzar a generar rendimiento de la inversión lo antes posible.
Trabajar con una empresa de administración de propiedades desde el primer día permite que pueda publicar el inmueble, organizar visitas, preparar contratos de alquiler y completar los controles de cumplimiento normativo apenas se devuelvan las llaves, mientras el propietario permanece en Israel.
El mercado británico: una de las principales opciones para los inversores internacionales
Si bien gestionar una propiedad desde el extranjero presenta desafíos, las modernas soluciones de almacenamiento, las herramientas de comunicación digital y el apoyo de equipos de gestión hacen que renovar una vivienda en el Reino Unido desde Tel Aviv, Haifa o Jerusalem sea más sencillo y confiable que nunca.
Fuente: The Jerusalem Post – Remote renovations: How Israeli investors can successfully upgrade UK properties